Карта Европы
Карта Болгарии
Карты городов

Недвижимость в болгарии, дом в болгарии

Болгарское законодательство по недвижимости и инвестициям

Люди, решившие приобрести недвижимость в Болгарии, несомненно, захотят познакомиться с некоторыми положениями закона, связанного с иностранным инвестированием. Вашему вниманию мы предлагаем выдержки из «Закона об иностранных инвестициях», опубликованные в  «Державном вестнике» № 97 от 24.10.1997г.

Пункт 1

Иностранное лицо может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для

болгарских лиц, имеет равные права с ними, если законом не предусмотрено иное.

Пункт 3

В случае, когда международным договором, по которому Республика Болгария

является стороной, предусмотрены более благоприятные условия хозяйственной

деятельности иностранным лицам, то действуют более благоприятные условия

по международному договору.

Пункт 5

По смыслу данного закона иностранным лицом является:

-юридическое лицо, которое не зарегистрировано в Республике Болгария;

-общество, не являющееся юридическим лицом и зарегистрированное заграницей;

-физическое лицо — иностранный гражданин, постоянно пребывающий заграницей.

Пункт 12

По смыслу данного закона иностранной инвестицией является всякое вложение

иностранного лица или его филиала в:

акции или капитал коммерческих предприятий;

-право на собственность здания или ограниченное вещное право на недвижимость;

-право на собственность и ограниченное вещное право на движимое имущество,  носящее характер материальных ценностей длительного пользования;

-право на собственность как предприятия, так и на отдельную часть предприятия по

смыслу Закона о преобразовании и приватизации государственных общинских предприятий;

-ценные бумаги, в том числе облигации, выпускаемые государством, общинами или

другими болгарскими юридическими лицами с остаточным сроком погашения не

менее 6 месяцев;

-кредиты, включительно под формой финансового лизинга, на срок не менее 12

месяцев;

-интеллектуальная собственность — объекты авторского права и подобные права, патентные изобретения, полезные модели, торговые марки, марки на услуги и

промышленныеобразцы;

-права по договорам концессии и договорам о возложении управления

Одной из самых волнующих тем среди россиян, отправляющихся в Болгарию, является проблема о пребывании иностранцев на территории страны. Для более детального ознакомления с ней предлагаем Вашему вниманию выдержки «Закона об иностранцах», опубликованные «Державном вестнике" № 153 от 23.12.1998 г.

Часть третья.  Пребывание иностранцев в республике Болгария

Статья 22

1. Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на основании:

-выданной визы по ст.9, абз.З;

-международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;

-разрешения служб для административного контроля за иностранцами;

2. Иностранцы, въехавшие в страну по установленному законом порядку могут

продлить срок разрешением служб для административного контроля за иностранцами.

3. Разрешение по абз.2 для иностранцев, которые пользуются дипломатическим и

консульским иммунитетом, издается Министерством внешних дел.

Статья 23

1. Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и долгосрочно.

2. Краткосрочное пребывание до 90 дней с даты въезда в страну. Срок могут

продлить службы административного контроля за иностранцами по причинам

гуманитарного характера.

3. Долгосрочное пребывание:

— продолжительно — с разрешенным сроком до 1 года.

постоянно — с разрешенным неопределенным сроком;

Статья 24

1. Разрешение о продолжительном пребывании могут получать иностранцы, которые:

-(изн.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) имеют разрешение от органов Министерства

труда и социальной политики работать по трудовому правоотношению в Республике

Болгарии;

-(изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) осуществляют торговую деятельность в стране по

законному порядку, при чем в результате этой деятельности открыты не меньше 10

рабочих мет г для болгарских граждан;

-приняты обучаться на дневном отделении в лицензированных учебных заведениях;

-иностранные специалисты, пребывающие в стране по силе международных договоров,

по которым Республика Болгария является стороной;

-имеют основание получить разрешение о постоянном пребывании или заключили

брак с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем;

(изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) представители иностранных торговых обществ, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате;

-финансово обеспеченные родители постоянно пребывающих в стране иностранцев;

-поступили на продолжительное лечение в медицинское учреждение и располагают

финансовыми средствами для лечения и проживания;

-корреспонденты иностранных средств массового осведомления и имеют аккредитацию в Республике Болгарии;

-пенсионеры обеспеченные и располагают достаточными средствами для проживания

в стране;

-совершают деятельность по Закону об иностранных инвестициях;

-(отм.-ГГ номер 42 от 2001 г.);

-(изм.Г.Г, номер 42 от 2001 г.) члены семьи иностранца, получившего разрешение о

продолжительном пребывании;

-(новая-ГТ, номер 42 от 2001 г.) родители иностранца, получившего разрешение о

продолжительном пребывании на  основании ст.28, абз.5;

-(новая-ГГ, номер 42 от 2001 г.) имеют разрешение от органов Министерства труда и социальной политики об осуществлении деятельности свободной практики в Республике Болгарии.

2. Лица по абз. 1 должны иметь обеспеченную квартиру, средства для проживания, обязательные страховки и обеспечение согласно законодательству Республики Болгарии. Нормативы этого определяются актом Совета министров.

Кроме этого, важной информацией будут и некоторые положения „Закона о болгарском гражданстве“. Некоторые извлечения из него мы приводим ниже. Ранее они были опубликованы „Державном вестнике“ № 136 от 18.11.1998 г.

Пункт 12.

Лицо, не являющееся болгарским гражданином может получить болгарское гражданство, если на дату подачи прошения о натурализации:

-является совершеннолетним;

-не менее 5-ти лет тому назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария:

-не осуждено за умышленное преступление общего характера болгарским судом и

против него не возбуждено уголовное дело за такое преступление;

-имеет доход или занятие, позволяющее ему проживать в Республика Болгария, и

владеет болгарским языком;

-освобождено от своего предыдущего гражданства или будет освобождено от него к моменту получения болгарского гражданства, (дополнение от 24.04.2001 г.)

Пункт 13.

Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее условиям статьи 12 п. 1, 3, 4 и 5 и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если отвечает одному из следующих условии:

-не менее 3-х лет состоит в законном браке с болгарским гражданином.

-рождено в Республике Болгария;

-разрешение на постоянное пребывание получило до того, как стало совершеннолетним;

Пункт 14.

Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, не отвечая условиям статьи 12, если Республика Болгария имеет интерес от его натурализации или если лицо имеет особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Наконец, если Вы решили приобрести недвижимость в Болгарии и открыть собственное дело на территории республики Болгария, то, несомненно знакомство с „Законом о торговле“, опубликованном „Державном вестнике“ № 48 от 18.06.1991 г. Вам очень пригодится. Ниже приведены лишь некоторые разделы данного закона.

Пункт 65.

Учредителями товарищества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица.

Пункт 67.

Товарищество считается действующим со дня вписывания его в торговый регистр. Заявление на вписывание подается избранным органом управления.

Пункт 113.

Дружество (товарищество) с ограниченной ответственностью может быть учреждено

одним или несколькими лицами, несущими ответственность по обязательствам предприятия в объеме внесенной доли в капитал товарищества.

Пункт 117.

Капитал товарищества не может быть менее 5000 лев.

Пункт 122.

Новый участник может быть принят по его письменному заявлению. Решение о приеме

вписывается в торговый регистр.

Пункт 135.

Органами управления товарищества являются:

— Общее собрание.

— Управитель (управители). Управителем может быть и лицо, не являющееся учредителем.