Карта Европы
Карта Болгарии
Карты городов

Недвижимость в болгарии, дом в болгарии

Покупка земли в Болгарии

Пока, частным лицам — иностранцам, продажа земли и лесов в Болгарии запрещена, в отличии от продажи недвижимости в Болгарии, где отсутствуют какие-либо ограничения. Для того чтобы купить землю, необходимо зарегистрировать в Болгарии фирму и оформить право собственности на юридическое лицо. Учредителями фирмы могут быть как физические, так и юридические лица, болгарское участие необязательно (см. Открытие бизнеса и налоги). По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учреждённых гражданами Болгарии. Это относится и к участкам под новое строительство, и к сельскохозяйственной земле. Однако разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный — не установлен.

Существует несколько категорий земельных участков:

1.участок для сельскохозяйственного использования (на 80-85% находятся в частной собственности);
2.участок для промышленного использования (в основном, государственная и общинская (принадлежащая местным властям) собственность);
3.участок для жилищного строительства (участок в регуляции) — в основном,частная собственность.

Перевод участка из сельскохозяйственной или промышленной категории, в так называемую категорию «в регуляции» — достаточно сложный процесс и может занять от 6 месяцев до 2 лет.

В земельный кадастр внесены все земли Болгарии и по законодательству должны использоваться строго по назначению, то есть на сельскохозяйственных землях нельзя вести строительство за исключением легких временных построек (строение до 35 кв.м., загоны для скота). Земля для строительства обычно покупается у частных лиц и предприятий. При покупке земли у государства или его субъектов покупается не земля, а право на строительство здания.

Покупка земли состоит из двух стадий:

1 стадия:

• Предварительный контракт с задатком
• Предварительная проверка, получение необходимой документации

2 стадия:

• Нотариальный акт
• Вписывание в службе регистрации

С момента вписывания — компания становится собственником земельного участка
Общий срок сделки обыкновенно занимает от 1 до 2  месяцев.

Документы на земельный участок для проведения сделки:

• Свидетельство (нотариальный акт)
• Налоговая оценка земли
• При операции с наследованием имущества — свидетельство о наследовании
• План участка (скитца), с указанием площади, границы с соседними участками, статуса земли

 

Дополнительные документы:

• Генеральный план (возможность изменения статуса земли)
• Справка тех.службы (ДАК) дирекции архитектуры и строительства: тип объекта для строительства, этажность, интенсивность и площадь застройки
• Справка о надземных коммуникациях -надземный кадастр
• Справка о подземных коммуникациях — подземный кадастр 

Порядок смены статуса земли
(для неурегулированной или сельскохозяйственной земли):

• Проверка в соответствии с Генеральным планом о возможности смены статуса земли
• Подача заявления на смену статуса земли

• Подача плана застройки в соответствии с Генеральным планом для получения разрешения на строительство

 

Земельный участок не должен быть менее 300 м.кв, лицевая часть участка не может быть менее 13 м. кв.

Минимальная величина участка для строительства в черте города -  350 кв.м., в пригородах и т. д.— 500 кв.м.

Стоимость застройки

Разрешительная документация у строительных компаний:
Коммуникации                          около 20% от строительства, включено в стоимость
Дороги (простые)                      7 — 15 евро/м2
Черновая застройка                  220–270 Евро/ м2
Отделка                                     130–180 Евро/ м2
Электричество                          по запросу в электро компанию
Водопровод                               по запросу в водную компанию, или скважина
Скважина                                  1000–3000 Евро (от глубины)
Канализация                             по запросу в компанию, или септик
Септик                                       700–1500 Евро

Стоимость переоформления земельного участка от 2 до 4 евро/м2

Инженерный проект
от 10 евро/м2, включает независимый надзор строительства и получение согласований, Комиссия не взимается.