Карта Европы
Карта Болгарии
Карты городов

Недвижимость в болгарии, дом в болгарии

Типичные ошибки

 

1. Самостоятельный поиск объекта недвижимости, с целью избежать затрат на услуги риэлторских фирм — типично российский подход. Покупая недвижимость непосредственно у собственника или через агенство, цена в Болгарии всегда будет одинаковой. Более того, покупатель может рассчитывать на дальнейшую бесплатную помощь агенства, как то получение различной документации (например, карточка Булстата и другие), встреча в аэропорту и размещение, помощь в обустройстве и прочее. Собственник объекта ничего из этого делать не будет. При этом, договор о покупке недвижимости в Болгарии, заключенный в риэлторской фирме такой же,т. е. всегда заключается между собственником жилья и покупателем.

2. Принятие решения на основании только информации, полученной из Интернета. При осмотре объекта на месте может оказаться что:

• а) расстояние до моря (или подъемника в горах) занижено в 3–4 раза;
• б) море действительно рядом, вид из окна прекрасный, но вместо пляжа отвесная скала, а до ближайшего пляжа неблизко;
• в) рядом продается объект с гораздо лучшим качеством строительно-отделочных работ, а цена за квадратный метр площади даже несколько ниже;
• г) вместо указанного в рекламе вида на море обозреваются лишь окружающие отели, хотя, при большом желании, между ними, действительно,можно разглядеть кусочек моря;
• д) очень привлекательная цена, 600 евро/метр и даже ниже, при этом оказывается, что объект расположен в чистом поле, с расстоянием 3–4 километра до ближайших построек, а инфраструктура совершенно не развита;
• е) имеется прекрасный вид на море, но между объектом и морем другой собственник уже приступил к рытью котлована (или находится летний лагерь автотуристов), и через год другой объект полностью закроет весь вид на море (горы);

3. Желая сэкономить,покупатель отказывается от предложения застройщика оборудовать апартаменты в Болгарии мебелью и бытовой техникой, результатом чего является испорченный отпуск, потраченные нервы, а также несколько большие материальные затраты;

4. Из-за желания удешевить приобретение недвижимости в Болгарии, заключается предварительный договор на стадии фундаментальных работ, или так называемого «грубого» строительства. В этом случае покупателю особенно важно узнать,что из себя представляет фирма-застройщик и кто финансирует строительство. Разобраться в этом иностранцу, приехавшему в страну на несколько дней или недель,нереально. Есть конкретные примеры того, что не имея злого умысла, застройщик просто не рассчитал своих финансовых возможностей, сроки ввода объекта срываются, а то и вовсе замораживается строительство. Поэтому все-таки лучше приобретать готовые объекты или на завершающей стадии строительства.

5. В погоне за минимальной стоимостью покупатель приобретает объект с очень низким уровнем последующей ликвидности, а при возникновении необходимости продать собственность, получает большую проблему.