Карта Европы
Карта Болгарии
Карты городов

Недвижимость в болгарии, дом в болгарии

Мировой финансовый кризис и недвижимость в Болгарии

На фоне сложившейся ситуации в мире нередко приходится слышать новые сведения об ипотечном кризисе, стагнации цен и падении продаж. Зародившийся в США кризис неустанно перемещается в Европу, многие развитые страны попадают в рисковые ситуации, в первую очередь, это касается сферы недвижимости. Как правило, у граждан, инвестирующих или уже вложивших финансовые средства в недвижимое имущество, возникает сомнения в обоснованности своих действий. На сегодняшний день Болгария является одним из островков стабильности в море финансового кризиса, который практически не коснулся этого государства.

Подтверждением данным фактам стало выступление председателя национального содружества по недвижимости в Болгарии Лучезара Искрова. Он сообщил, что нынешний кризис практически не затронул рынка недвижимости страны, в связи с тем, что Болгария еще не до конца интегрирована в экономику Евросоюза, на рынке страны еще недостаточно широко представлены крупные иностранные банки и финансовые институты, а ипотека составляет всего порядка 10% от всех покупок недвижимости. До вступления в Евросоюз ипотечного кредитования в стране не было. Стоимость недвижимого имущества в Болгарии невелика, цены на квартиры и дома продолжают плавно расти, поэтому финансовые вложения в болгарскую недвижимость на данный момент будут являться надежной защитой Ваших средств во время кризиса. Правда, вполне вероятно, что этот рост и не составит запланированных 25-27% в год.

На недавнем представлении в Варне оперативной программы «Развитие конкурентоспособности Болгарской экономики в 2008–2013 годах» министр экономики страны Петр Димитров заявил, что, возможно, его страна даже выиграет от кризиса, благодаря стабильной банковской системе и крайне благоприятным условиям для инвестиций и бизнеса, а это на фоне мирового кризиса приведет к притоку иностранных инвестиций в Болгарию.

В качестве примера министр назвал устойчивое развитие производства электроэнергии от возобновляемых источников — сооружение ветродвигателей и солнечных парков. Кроме того, до конца октября будет выделено еще 308 миллионов левов в рамках оперативной программы развития конкурентоспособности Болгарской экономики, а это «при сегодняшней осторожности банков при одобрении кредитов, является серьезным финансовым ресурсом для малых и средних предприятий».

Единственным заметным проявлением финансового кризиса в Болгарии на сегодняшний день является увеличение ставки по депозитам до 6% годовых в евро и некоторым увеличением процентной ставки по кредитам. Поток иностранных инвестиций не уменьшается, потому что рынок Болгарии является одним из развивающихся рынков в ЕС, к тому же весьма динамично, что безусловно учитывается иностранными нвесторами. В этом году, наблюдая за потоком прямых иностранных инвестиций в Болгарию, в сопоставлении с предыдущими периодами по месяцам, установлено увеличение размера прямых иностранных инвестиций (8,4 млрд.$ за первое полугодие, что на 900 млн. больше, чем в прошлом году). Это означает, что в Болгарии иностранный инвестор видит возможность хорошей прибыли, чем он мог бы реализовать на своем собственном, стагнирующем финансовом рынке на данный момент.

Таким образом, на фоне сложившейся экономической ситуации в мире  недвижимость в Болгарии представляется сейчас даже более привлекательной, чем в начале года (о чем мы писали ранее http://sunny-house.ru/news-2008/june/06-06 и http://sunny-house.ru/news-2008/june/06-03), учитывая то, что по предположениям Financial Times цены на московскую и российскую недвижимость могут упасть на 15-20% уже до конца текущего года. А по мнению президента Института стратегического развития «2050» Александра Сорокина, если кризисные явления в России будут развиваться по западной модели (а там, как известно, с ипотеки все и началось), то падение цен неминуемо и будет довольно значительным до 35%. Да и покупатели также затруднены в финансах (ибо банки ужесточают порядок выдачи или вовсе перестают выдавать ипотечные кредиты, как, например, в Испании) и не склонны к риску на волатильном рынке.