Карта Европы
Карта Болгарии
Карты городов

Недвижимость в болгарии, дом в болгарии

Недвижимость Болгарии на горнолыжных курортах

Недвижимость, расположенная на альпийских горнолыжных курортах, как правило, подчеркивает высокий статус и успешность владельца. Покупая ее, человек хочет заявить о себе — я богат, веду здоровый образ жизни и занимаюсь спортом. Кажется, что подобное удовольствие стоит весьма не дешево и по карману разве что представителям бизнес-элиты, но следует отметить, что в настоящее время простые россияне тоже полюбили хорошие горнолыжные трассы и свежий горный воздух. Одним из популярных регионов, где недвижимость доступна по ценам не выше, чем в дальнем Подмосковье, стала Болгария.

Рост популярности недвижимости в горных районах Европы напрямую связан с массовым увлечением горнолыжным спортом. После того, как человек посещает несколько горнолыжных трасс и выбирает наиболее интересную для него, он нередко задумывается о возможности обзавестись жильем поблизости. Пусть даже не для постоянного проживания. Возможность в любой момент приехать в приглянувшиеся места, подышать горным воздухом, прокатиться тоже стоит немало.

Другой не менее распространенной причиной покупки недвижимости вблизи от горнолыжных курортов является желание выгодно вложить деньги. В качестве примера можно привести следующие цифры — в разгар зимнего сезона туристы, отдыхающие на горнолыжных курортах во французских Альпах, платят от одиннадцати тысяч евро в неделю. В Болгарии стоимость отдыха заметно меньше, но и цены на недвижимость, а, следовательно, и сумма первоначальных вложений, значительно ниже.

Немаловажным преимуществом недвижимости, расположенной в горах, является возможность сдавать жилье в течение всего года, «мертвый сезон» практически отсутствует. Доход, получаемый от сдачи недвижимости в Болгарии, может составлять 5–7 процентов годовых от стоимости недвижимости.

В настоящее время четко прослеживается рост спроса на недвижимость в тех странах, которые могут предложить сразу два из наиболее популярных видов отдыха — на морском побережье и в горах.

По статистике, недвижимость, приобретенная россиянами на горнолыжных курортах в Европе, как правило, не первое заграничное владение. Значительная их часть уже обзавелась домами на берегах теплых морей — Черного или Средиземного, где они проводят летние отпуска. При выборе дома или апартаментов определяющими факторами становятся бюджет и желаемые характеристики объекта недвижимости, и только после этого — государство в котором жилье будет находиться.

Наиболее престижная и, соответственно, дорогая недвижимость в горных районах Европы расположена на территории таких стран, как Франция, Австрия, Италия, Германия и, конечно, Швейцария. При этом, горные курорты Чехии и Болгарии могут предложить первоклассный активный отдых, без отрыва от развитой инфраструктуры по гораздо меньшей цене. Владеть жильем в Болгарии или Чехии может быть не так престижно, но ничуть не менее выгодно, как с точки зрения инвестиций, так и в качестве базы для личного отдыха.

Сейчас максимально широкий выбор недвижимости в районе европейских горных курортов сложился в Болгарии. Одной из причин этого стал ипотечный кризис, который уже продолжительное время наблюдается на рынках недвижимости Западной Европы и США. Спрос на недвижимость в Болгарии со стороны европейских и американских инвесторам упал на 69 процентов.

Вполне естественно, что такие интересные предложения не могли остаться без внимания. Количества граждан России и стран Прибалтики, купивших недвижимость в Болгарии, заметно выросло. Немаловажным фактором, который стимулирует интерес к домам и апартаментам, является простота процедуры оформления недвижимости в собственность, что гарантирует отсутствие бюрократических преград.

Следует отметить любопытную деталь — если недвижимость на побережье российские граждане приобретают для проживания, то на горных курортах недвижимость рассматривается как объект инвестиций. Причем наблюдается развитие подобного разделения предпочтений. В течение одного только 2007 года количество инвестиционных сделок увеличилось с 41 процента до почти 79 процентов.

Наибольшей популярностью в Болгарии пользуются горнолыжные курорты Боровец, Пампорово и Банско, причем последний явно предпочитают выходцы из России. На Банско, который находится на территории национального парка под патронажем ЮНЕСКО, приходится порядка двух третей предложений о продаже недвижимости.

В городе есть все условия для комфортного отдыха, в том числе развитая инфраструктура с бассейнами с подогреваемой водой, магазинами сезонных товаров, ресторанами, павильонами для занятий спортом, детскими игровыми комплексами и, естественно, отличные горнолыжные трассы. В настоящее время на территории Банско развернуто строительство нескольких благоустроенных по европейским стандартам жилых комплексов.

Примерно половина предложений по продаже недвижимости приходится на апартаменты с двумя спальнями, еще около трети представлено апартаментами, имеющими одну спальню, пятнадцать процентов составляют просторные апартаменты с тремя и более спальнями.

Любопытной особенностью рынка жилья, расположенного на горнолыжных курортах Болгарии, является крайне незначительный объем отдельно стоящих строений, таких как дома, коттеджи, дачи и виллы, он составляет примерно три процента.

Весьма популярным видом инвестиций стало вложение средств в строительство жилых комплексов, расположенных рядом с горнолыжными курортами. В настоящее время идет строительство курортного комплекса Infinity Ski & Golf, расположенного в нескольких минутах езды от Банско. Проект комплекса, сдача которого намечается на 2010 год, предусматривает 140 апартаментов люкс-класса, бассейны, поле для гольфа, рестораны, магазины и крытую автостоянку. В финансировании проекта участвуют граждане Франции, Великобритании, Ирландии, Норвегии и России. Другой перспективный проект в районе Банско — это курортный комплекс Sunrise, который будет состоять из 140 апартаментов и развитой инфраструктуры. Из окон комплекса будет открываться чудесный вид на горы Пирин, Родопи и Рилы.

В центре города расположен комплекс Spark Resort & SPA, в котором насчитывается 52 студии и более тридцати апартаментов, относящихся к категории «пять звезд». Рядом с комплексом расположены античные и средневековые памятники архитектуры.

Недалеко от Банско завершается строительство крупного гольф-комплекса Pirin Golf & Country Club. Поле для гольфа на 18 лунок, комфортабельные апартаменты класса «люкс», отели высшей категории, и развитая инфраструктура для отдыха и развлечения. Для тех, кто играть в гольф еще только учится, будет специальное тренировочное поле. Для увеличения пропускной способности горнолыжных трасс строится второй подъемник.

Цены на недвижимость в районе курорта Банско варьируются в зависимости от удаленности от подъемника и уровня комфортности в рамках 1100 — 1550 евро за квадратный метр.

На другом крупном горнолыжном курорте Болгарии — Пампорово находится комплекс апартаментов класса «люкс» Lucku Pamporovo. В комплексе, который состоит из четырех семиэтажных корпусов, есть апартаменты трех видов — 35 студий, 36 апартаментов с двумя и 60 с одной спальнями. Также в Пампорово предлагаются апартаменты в Forest Nook Hotelapartment & SPA Сomplex площадью от 27 до 122 кадратных метров.

Следует отметить, что существенным преимуществом Пампорово является его близость к берегам Эгейского моря. Пампорово находится в пределах ста километров от моря, а это час — полтора езды на автомобиле. После вхождения Болгарии в шенгенскую зону, владельцы жилья получат безвизовый доступ к морю. Стоимость одного квадратного метра жилья в апарт-отелях Пампорова несколько ниже, нежели в Банско и составляет в среднем 1200 евро за метр квадратный.

В течение 2009–2010 гг. в Боровце — третьем известном курорте Болгарии планируется сдача масштабного комплекса «Супер Боровец», в котором будут несколько отелей с категориями 4 и 5 звезд, апартаменты и высокоразвитую туристическую инфраструктуру. Кроме того, в пределах десяти километров от Боровца идет строительство коттеджного поселка и гольф-клуба.

Для тех, кто желает обзавестись недвижимостью на горных курортах Болгарии, наибольший интерес сейчас представляет Банско и Пампорово, курорт Боровец будет предпочтителен для тех, кто нацелился на ближайшую перспективу.